반응형 오피스텔4 광교 소형 오피스텔 실거주용 분석 수도권 제2신도시 수원 광교. 호수공원, 교통, 일자리, 공공기관, 테크노밸리 등 좋은 것이라곤 다 모아둔 곳. 별파리는 수원에서 실거주할 오피스텔을 찾고있다. 넓은 스튜디오 1룸 혹은 1.5룸정도면 괜찮을 것 같다. 본 포스트에서 방의 형태를 부르는 방법 1룸 거실 + 화장실 1.5룸 거실 + 방 + 화장실 2룸 거실 + 방 2개 + 화장실 3룸 거실 + 방 3개 + 화장실 크게 동탄신도시 혹은 광교신도시 두 곳을 고려중인데, 이번 포스트에서는 광교의 오피스텔, 그 중에서도 광교중앙역 근처의 오피스텔에 대해 분석해보려고 한다. 이 포스트는 "별파리의 실거주 및 투자"를 위한 대단히 주관적인 분석이므로, 제3자에게는 당연히 맞지 않을 수 있음을 미리 알린다. 광교의 인프라 2기 신도시답게 교육시설, 상권.. 2021. 3. 28. 투자 가치가 있는 오피스텔 & 레지던스 서론 날로 부동산 규제가 심해지면서 오피스텔과 레지던스의 인기가 높아지고 있다. 특히 조정지역의 경우 주택을 2개, 3개이상 매수하는 경우 취득세가 8%, 12%와 같이 높게 나오는데, 오피스텔(혹은 레지던스)는 건축법이 적용되어 4.6%의 취득세가 발생한다. 별파리는 이미 아파트를 작년에 매수하여 월세로 임대했기 때문에, 취득세도 아낄 겸, 실거주 용도로 오피스텔를 알아보려고 한다. 오피스텔은 감가상각이 상당하다고 알려져 있는데, 좋은 오피스텔은 오히려 가격이 아파트처럼 오르는 경우도 있다. 그렇다면 투자 가치가 있는 오피스텔은 어떤 것일까? 오피스텔은 내 기준 2가지 종류가 있다고 본다. 1. 아파트 대체형 2. 소형 (원룸, 1.5룸) 위 2가지 형태에 대해 투자할만한 오피스텔을 정리해보자. 공통점.. 2021. 3. 24. 동탄 오산동 오피스텔 경매 후기 결론만 먼저 말하자면 패찰했다. 1순위가 1억 2111만 2000원 2순위가 1억 880만원이다. 나는 이전에 계산한대로 1억 522만원을 적어냈다. 입찰장에는 사람이 생각보다 많았다. 이런저런 경매입찰을 위해 법정 앞에는 거의 100명이 넘는 사람들이 있었다. 특히 이번에 내가 참여하는 물건에도 16명이나 입찰할 정도였다. 법원 내 신한은행에서 보증금액에 상당하는 수표를 발급받고, 입찰표를 작성해서 보증금과 함께 입찰봉투에 넣고 제출하였다. 입찰표 작성도 처음 해보는 일이라 제대로 하고있는 것인지 확신이 서지 않아서 우왕좌왕했던 것 같다. 입찰봉투를 제출하면 신분증이랑 대조 후에 봉투 끝부분(?)을 잘라서 주는데, 꼭 들고있어야 한다. 경매에서 패찰하게 되는 경우에 그 조각과 인감도장을 제출해야 다시 .. 2021. 3. 24. 동탄 오산동 오피스텔 경매 사건 동탄역 3분거리의 오피스텔이 경매로 나왔다. 감정가는 1.31억인데 1회 유찰로 9170만원에 최저입찰가가 형성되어있다. 위치 교통 지도만 보면 위치가 굉장히 좋아보일 수 있지만, GTX-A, 인덕원-동탄선, 동탄도시철도는 아직 개통하지 않았다. SRT 현재 운행 중 버스 및 광역버스 현재 운행 중 GTX-A 현재 착공 중, 2023년 개통 예정 인덕원-동탄선 2023년 착공 예정, 2026년 개통 예정 동탄도시철도 2027년 개통 목표 직접 물건지에 다녀온 결과, 현재는 교통이 그렇게 좋은 편은 아니었다. 서울을 가야하는 상황이 아니라면, 주 교통수단은 버스와 광역버스다. 다만 동탄역이 물건지에서 걸어서 3~5분 거리라 SRT 이용은 매우 편리할 것으로 생각한다. 그러나 현재 동탄역 기준으로 좌우.. 2021. 3. 23. 이전 1 다음
