반응형 전체 글26 동탄 오산동 오피스텔 경매 사건 동탄역 3분거리의 오피스텔이 경매로 나왔다. 감정가는 1.31억인데 1회 유찰로 9170만원에 최저입찰가가 형성되어있다. 위치 교통 지도만 보면 위치가 굉장히 좋아보일 수 있지만, GTX-A, 인덕원-동탄선, 동탄도시철도는 아직 개통하지 않았다. SRT 현재 운행 중 버스 및 광역버스 현재 운행 중 GTX-A 현재 착공 중, 2023년 개통 예정 인덕원-동탄선 2023년 착공 예정, 2026년 개통 예정 동탄도시철도 2027년 개통 목표 직접 물건지에 다녀온 결과, 현재는 교통이 그렇게 좋은 편은 아니었다. 서울을 가야하는 상황이 아니라면, 주 교통수단은 버스와 광역버스다. 다만 동탄역이 물건지에서 걸어서 3~5분 거리라 SRT 이용은 매우 편리할 것으로 생각한다. 그러나 현재 동탄역 기준으로 좌우.. 2021. 3. 23. 선순위 임차인 조건은 전입신고가 기준 사건번호: 2019타경2989 [임차인] 전입: 2017-01-25 확정일자: 2018-12-19 배당요구: 2019-07-03 보증금: 149,000,000 [근저당(말소기준권리)] 설정일자: 2018-05-03 채권금액: 50,000,000 시간순으로 전입(2017-01-25) → 근저당(2018-05-03) → 확정일자(2018-12-19) Q. 낙찰자는 임차인의 미배당 보증금을 인수해야 할까요? A. 대항력이 있으므로 인수해야 한다. 단, 확정일자가 근저당 설정일자보다 늦으므로 배당순위는 후순위이다. [근거] 1. 대항력의 요건은 점유와 전입신고다. 2. 전입신고일이 말소기준권리보다 빠르다면 선순위 임차인이다. 3. 확정일자가 말소기준권리보다 늦더라도, 전입신고일이 더 빠르면 된다. 4. 확정일자.. 2021. 3. 20. 이전 1 2 3 다음
